Гостиница с видом на жительство

Отель МонплезирИнтересные статьи → Гостиница с видом на жительство

Ситуация на рынке недвижимости неблагоприятна для инвестирования в гостиничный сектор. Если жилье и офисы раскупаются еще на стадии строительства, а вложения в объекты торговли в условиях потребительского бума возвращаются максимум через два-три года, то окупаемость гостиничного проекта, как правило, растягивается лет на десять. Чтобы улучшить экономику гостиничных проектов, столичные власти готовы разрешить девелоперам дополнить гостиничный проект другими коммерческими площадями.

В новом адресном перечне размещения гостиниц большинство мини отелей запланированы к строительству в составе многофункциональных комплексов. В пояснении к документу говорится, что "функциональный состав комплексов будет уточняться при разработке предпроектной документации с обязательным сохранением гостиничной функции". Заместитель мэра, глава департамента внешнеэкономических связей Иосиф Орджоникидзе рассказал, что Москомархитектура подобрала под размещение гостиниц 351 участок, однако признал, что площадки и до появления нового адресного перечня перепрофилировались инвесторами. Из 70 участков, выделенных с 2000 года под строительство отелей, 27 оказались в итоге застроены объектами другого функционального назначения.

В качестве примера он привел гостинично-офисный комплекс на Кадашевской набережной, владение 26-28. "Инвестор самостоятельно сократил долю гостиничных номеров с запланированных 200 до 38, поэтому префектура ЦАО не принимает его в эксплуатацию", - сообщил господин Орджоникидзе. В офисе инвестора - компании "Интерзнание" - подтвердили наличие трудностей со сдачей здания госкомиссии, но о причинах говорить не стали.

Искушенные инвесторы во избежание разбирательств с властями часть фонда будущей гостиницы фиксируют в виде традиционных номеров, а другую часть - в качестве модулей, из которых в процессе планировки можно будет собрать как апартаменты для длительного проживания, так и офисные помещения. Такая схема реализуется, в частности, в новой гостинице "Москва", проектом которой предусматривается создание 210 номеров и 275 модулей. Появление апартаментов в качестве основной составляющей гостиничных проектов - явление закономерное. Усилия девелоперов направлены на то, чтобы, воспользовавшись гарантированными властями льготами по выплате арендной платы за землю и другими послаблениями, возвести под видом гостиницы недвижимость, которую можно сдать в аренду на длительный срок или реализовать в частную собственность третьим лицам.

Cтатья подготовлена по материалам Приложения к газете "Коммерсантъ" № 218 (3549)
Смотрите также: